Beautiful two-storey house in Privada Tumin, within the exclusive Residencial Yucatán Country Club complex. With South-North orientation, cross ventilation. In addition to being comfortable and functional, it has green areas, a park and a play area. Residential area, with strict safety regulations. Close to universities and bilingual schools.

In addition to the wide avenues, cycle paths, paddle tennis court, gardens, wooded areas and large grass area, speed limits and infrastructure for pedestrian mobility and non-motorized vehicles, create a safe environment for children, allowing them to travel to school.

House layout:
Ground Floor:
- Roofed garage for 3 cars
- Double-height lobby
- Living room
- Dining room
- 1/2 bathroom
- Kitchen with black granite top, breakfast bar for 6 people with garden view. Fully equipped, inverter refrigerator, Microwave and grill Brand Smeg, ecological garbage system, 30' Whirpool oven.
- Bedroom # 4 to be used as a home office, study or bedroom, with walk-in closet and full bathroom.
- Roofed terrace with pergola and cumarú deck.
- Service room with bathroom
- Pool with Chukum finish, filtration system, lighting, vacuum system, machine room. You are prepared to install a heat pump.
- Jacuzzi
- Winery
- Luggage compartment
- Garden with irrigation system
- Double service corridor.
- Kennel

Upper Floor:
- Living room with balcony
- Master bedroom with terrace, dressing room, double sink and bathroom
- Bedroom #2 with walk-in closet and bathroom
- Bedroom #3 with walk-in closet and bathroom
- Laundry area (Laundry room with its tray and outdoor drying area.)

GENERALITIES:
• Solar panels for energy support.
• Veracruzano Marble Floors
• Vacuum system and machine room for the pool.
• Air conditioners, Mini Split Inverter equipment in all areas of the house.
• Air conditioning, Casette type equipment in Living Room and Dining Room
• Gas Heaters.
• Automatic irrigation system throughout the house, for gardens.
• Tank of 5,000 liters each.
• Water filter system and water softener.
• Ultra water filtration plasma water filter for the kitchen.
• 300 liter stationary gas tank.


Immediate Availability

OPERATION CONDITIONS:
- Section 100,000 pesos
- 40% Buy/Sell Promise
- Balance against writing

Form of Payment:
Cash - Bank Credits

**Property prices subject to change without notice, monthly update, check availability**
**This price does not include taxes, appraisal and notary fees**
**The total price will be determined based on the varying amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the developers in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022**Hermosa Casa de dos plantas en Privada Tumin, dentro del exclusivo complejo Residencial Yucatán Country Club. Con Orientación Sur-Norte, ventilación cruzada. Además de cómoda y funcional, cuenta con áreas verdes, parque y zona de juegos. Zona residencial, con estrictas normas de seguridad. Cerca de universidades y colegio bilingüe.

Además de las amplias avenidas, ciclo vías, cancha de pádel, jardines, zonas arboladas y amplia superficie de pasto, los límites de velocidad e infraestructura para la movilidad peatonal y vehículos no motorizados, crean un entorno seguro para los niños, permitiendo su traslado a la escuela.

Distribución de la casa:
Planta Baja:
- Cochera techada para 3 autos
- Vestíbulo a doble altura
- Sala
- Comedor
- 1/2 baño
- Cocina con tope de granito negro, desayunador para 6 personas con vista a jardín. Totalmente equipada, nevera inverter, Microondas y parrillera Marca Smeg, sistema de basurero ecológico, Horno de 30' Marca Whirpool.
- Recámara # 4 para ser usada como home office, estudio o recámara, con Clóset vestidor y Baño completo.
- Terraza Techada con pérgola y deck de cumarú.
- Cuarto de servicio con baño
- Alberca con acabado Chukúm, sistema de filtración, iluminación, sistema de aspirado, cuarto de máquinas. Tiene preparación para instalar bomba de calor.
- Jacuzzi
- Bodega
- Maletero
- Jardín con sistema de riego
- Doble pasillo de servicio.
- Perrera

Planta Alta:
- Sala con balcón
- Recámara principal con terraza, clóset vestidor, doble lavabo y baño
- Recámara # 2 con clóset vestidor y baño
- Recámara # 3 con clóset vestidor y baño
- Área de lavado ( Cuarto de lavado con su batea y área de tendido al aire libre.)

GENERALIDADES:
• Paneles Solares para sostenimiento energético.
• Pisos de Mármol Veracruzano
• Sistema de aspirado y cuarto de máquinas para la piscina.
• Aires acondicionados, equipos Mini Split Inverter en todas las áreas de la casa.
• Aire acondicionado, equipos tipo Casette en Sala y Comedor
• Calentadores a Gas.
• Sistema de riego automático en toda la casa, para los jardines.
• Cisterna de 5.000 litros cada uno.
• Sistema de filtrado de agua y ablandador de agua.
• Filtro de Agua de plasma ultra filtración en agua para la cocina.
• Tanque de gas estacionario de 300 litros.


Disponibilidad Inmediata

CONDICIONES DE LA OPERACIÓN:
- Apartado 100,000 pesos
- 40% Promesa de Compra Venta
- Saldo contra escritura

Forma de Pago:
Contado - Créditos Bancarios

**Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales**
**El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022**