Excellent investment opportunity near Prolongación de Montejo! This charming duplex offers two independent units for rent and covered parking off the street for two vehicles, or the possibility of building a beautiful pool while still keeping private space to park one car.

How is it distributed?

Ground floor:

· Master bedroom with private bathroom

· Full bathroom for guests

· Secondary bedroom

· Laundry room

· Living room

· Dining room

· Kitchen

· Various mature trees, including Neem

Second floor:

· Bedroom with closet

· 2 full bathrooms

· Kitchen with pantry

· Living room

· Dining room

· Terrace

· Access to the rooftop

Ready to move in and fully equipped for immediate rental, this property is an ideal investment with dual income sources: perfect for living in one unit and renting the other, or renting both for maximum return. Additionally, there is enough space to easily add a pool in the side garden—a great added value for future tenants or for personal enjoyment.

Located in the quiet neighborhood of Itzimná, you can walk to the main points of interest in the area:

· Wayané – 1 min walking

· Mercado Pan – 4 min walking

· Colegio Montejo – 5 min walking

· Parque de Itzimná – 6 min walking

· Parque Colonia México – 6 min walking

· Monumento a la Patria, Paseo de Montejo – 16 min walking

· Walmart Paseo de Montejo – 20 min walking

As an important added value, the trust is transferable with MONEX.¡Excelente oportunidad de inversión cerca de Prolongación de Montejo! Este encantador dúplex ofrece dos unidades independientes para renta y estacionamiento techado fuera de la calle para dos vehículos, o bien, la posibilidad de construir una hermosa alberca y aún conservar espacio privado para estacionar un auto.

¿Cómo está distribuido?

Planta baja:

· Recámara principal con baño privado

· Baño completo para visitas

· Recámara secundaria

· Cuarto de lavado

· Sala

· Comedor

· Cocina

· Diversos árboles maduros, incluyendo el Neem

Segundo piso:

· Recámara con clóset

· 2 baños completos

· Cocina con alacena

· Sala

· Comedor

· Terraza

· Acceso a la azotea

Lista para habitar y completamente equipada para renta inmediata, esta propiedad es una inversión ideal con doble fuente de ingreso: perfecta para vivir en una unidad y rentar la otra, o alquilar ambas para obtener el máximo retorno. Además, hay espacio suficiente para agregar fácilmente una alberca en el jardín lateral—un gran valor agregado para futuros inquilinos o para el disfrute personal.

Ubicada en la tranquila colonia Itzimná, puedes caminar a los principales puntos de interés de la zona:

· Wayané – a 1 min caminando

· Mercado Pan – a 4 min caminando

· Colegio Montejo – a 5 min caminando

· Parque de Itzimná – a 6 min caminando

· Parque Colonia México – a 6 min caminando

· Monumento a la Patria, Paseo de Montejo – a 16 min caminando

· Walmart Paseo de Montejo – a 20 min caminando


Como valor adicional importante, el fideicomiso es transferible con MONEX