The property is located in a select private residential area to the north and within the city of Mérida, Yucatán, near the best hospitals, shopping centers, schools, and the most important real estate developments in the city.

FEATURES OF THE PRIVATE AREA:
- Video surveillance and security guards 24 hours a day.
- Complete access and exit gates that close at night.
- Park and landscaping design throughout the private area.
- Meeting area.
- Kids play area.
- Separate men's and women's restrooms for park area use.
- Storage area and workspaces for private area employees.
- Maintenance, gardening, and cleaning staff.
- Drainage service connected to the drainage of Fracc Altabrisa.
- Potable water service.
- Telephone line and internet service.
- CFE service.
- All services are underground.
- Front landscaping of facades and front facade lighting included in the maintenance fee.
- Lower security fee compared to other private areas as they are private area employees, approx. $6 pesos per m2 of land.
- Emergency generator that provides power to all common areas in case of CFE supply failure.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR,
- Entrance porch.
- Garage for 6 cars, 3 covered.
- Living room.
- Dining room.
- Integral kitchen with countertops and island covered in Black Storm Leather granite.
- Closet-type pantry.
- Guest room or study with terrace.
- Full guest bathroom.
- Terrace and outdoor bar.
- Adjacent terrace with barbecue area.
- Barbecue area with gas grill and another Argentine charcoal type.
- Pool of 4.5 m x 8 m with marble covering, automated filter, and remote-controlled lighting.
- Full bathroom for the pool area.
- Laundry and drying area.
- Service room with full bathroom.
- Driver's bathroom.
- External storage.
- Internal storage.
- Spacious gardens with front and rear landscaping, gardening, soysa grass, automated irrigation system, and more than 20 already planted trees.

UPPER FLOOR,
- Hall.
- Game room with full bathroom.
- 4 bedrooms with walk-in closet and full bathroom each, two of them with terrace.
- Cinema room.
- Master bedroom with terrace, walk-in closet, full bathroom divided with double sink and tub.
- Linen closet.

EQUIPMENT AND ADDITIONAL FEATURES
- Gas oven, gas stove, hood, microwave, double undermount sink.
- Perimeter wall with heights from 6.5 meters to 9 meters with structural preparation up to 12 meters high.
- Own medium voltage power transformer.
- 5000-liter storage cistern.
- Hydropneumatic system.
- Water softening system.
- Eurovent Premium series windows.
- Wifi throughout the residence.
- Recessed LED lights, ceiling fans, and air conditioning units throughout the residence.
- Smart lighting controls via Wifi.

PAYMENT METHOD
Own resources and bank credit
Reservation with $200,000.00

IMMEDIATE DELIVERY

*Prices and availability are subject to change without prior notice.
*The displayed price does not include notarial fees, taxes, rights, appraisals, etc.
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*The images presented in the announcement are for illustrative purposes only.
*In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247-SE-2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.
*We have a mortgage broker at no additional cost.La propiedad se encuentra en una selecta privada residencial al norte y dentro de la ciudad de Mérida, Yucatán. cerca de los mejores hospitales, centros comerciales, escuelas y desarrollos inmobiliarios mas importantes de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
-Videovigilancia y guardias de seguridad las 24 hrs.
-Portones completos de acceso y salida que se cierran durante la noche.
-Parque y vegetación con diseño de paisajismo en toda la privada.
-Zona de reunión.
-Zona de kids play.
-Baños de hombres y mujeres separados para uso del área del parque.
-Zona de bodegas y espacios de trabajo de empleados de la privada.
-Empleados de mantenimiento, jardínería y limpieza.
-Servicio de drenaje con conexión al drenaje del Fracc Altabrisa.
-Servicio de agua potable.
-Servicio de línea telefónica e internet.
-Servicio de la CFE.
-Todos los servicios son subterráneos.
-Jardinería frontal de fachadas e iluminación frontal de fachadas incluidas en la cuota de mantenimiento.
-Cuota de vigilancia menor en comparación a otras privadas ya que son empleados propios de la privada aprox. $6 pesos por m2 de terreno.
-Planta de emergencia que da energía a todas las áreas comunes en caso de falta de suministro de la CFE.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA,
-Pórtico de entrada.
-Cochera para 6 autos, 3 techados.
-Sala.
-Comedor.
-Cocina integral con mesetas e isla recubiertas de granito Black Storm Leather.
-Alacena tipo clóset.
-Habitación de visitas o estudio con terraza.
-Baño completo de visitas.
-Terraza y Bar exterior.
-Terraza al lado con área de asadores.
-Área de asador con asador de gas y otro tipo Argentino de carbón.
-Alberca de 4.5 m x 8 m con recubrimiento en mármol, filtro -automatizado e iluminación controlado a distancia.
-Baño completo para el área de la alberca.
-Área de lavado y tendido.
-Cuarto de Servicio con baño completo.
-Baño para chófer.
-Bodega Externa.
-Bodega interna.
-Amplios jardines con paisajismo frontal y trasero, jardinería, pasto soysa, sistema de riego automatizado y más de 20 árboles ya sembrados.

PLANTA ALTA,
-Vestíbulo.
-Salón de juegos con baño completo.
-4 recámaras con closet vestidor y baño completo cada una, dos de ellas con terraza.
-Sala de cine.
-Recámara principal con terraza, clóset vestidor tipo walk in, baño completo dividido con doble lavabo y tina.
-Clóset de blancos.

EQUIPAMIENTO Y CARÁCTERÍSTICAS ADICIONALES
-Horno de gas, parrilla de gas, campana, horno de microondas, tarja doble de sub montar.
-Barda perimetral con 6.5 metros de altura hasta 9 metros de altura con preparación estructural hasta 12 metros de altura
Transformador de energía propio de media tensión.
-Cisterna de 5000 litros de almacenamiento.
-Sistema hidroneumático.
-Sistema suavizador de agua.
-Cancelería serie Eurovent Premium.
-Wifi en toda la residencia.
-Luminarias led empotradas, ventiladores de techo y equipos de aire acondicionado en toda la residencia.
-Controles de iluminación inteligente por Wifi.

FORMA DE PAGO
Recurso Propio y Crédito Bancario
Apartado con $200,000.00

ENTREGA INMEDIATA


*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso .
*El precio exhibido no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo, etc.
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*Las imágenes presentadas en el anuncio son meramente ilustrativas.
* En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247-SE-2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
*Contamos con broker hipotecario sin costo adicional.