🏡 House for Sale – Ideal for Investment or Business – Ladrón de Guevara Colony, Guadalajara

📍 Diagonal Isabel Prieto 766

Sale price: $11,000,000.00 MXN
Located in one of the areas with the highest appreciation in Guadalajara, this property offers an excellent investment opportunity due to its strategic location and low-impact commercial land use (002 / RN / CS2), ideal for offices, restaurants, clinics, or other commercial or service businesses.

🏗 General Features:
• Land: 299.00 m²
• Construction: 364.13 m²
• Distribution on two floors

🏠 Distribution:

Ground Floor:
• Entrance area
• Dining area
• Kitchen and bar
• Administration office
• Interior patio
• Bathrooms for clients

Upper Floor:
• Distributor
• Common bathroom
• 3 bedrooms currently used as storage and offices
• Service patio
• Service room with bathroom
• Covered terrace with sheet metal

✅ Land Use:
• Mixed Commercial
• Low-impact commerce and services
• Previously operated as a restaurant

📍 Privileged Location:

Just a few minutes from:
• Av. Américas and Av. López Mateos
• Schools and temples
• Commercial areas, restaurants, banks, and supermarkets

An excellent opportunity for investors looking for adaptability, strategic location, and high potential for real estate growth in one of the most sought-after areas of Guadalajara.

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📍 Diagonal Isabel Prieto 766

Precio de venta: $11,000,000.00 MXN
Ubicada en una de las zonas de mayor plusvalía de Guadalajara, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a su ubicación estratégica y uso de suelo comercial de bajo impacto (002 / RN / CS2), ideal para oficinas, restaurante, consultorios u otros giros comerciales o de servicios.

🏗 Características Generales:
• Terreno: 299.00 m²
• Construcción: 364.13 m²
• Distribución en dos plantas

🏠 Distribución:

Planta Baja:
• Área de ingreso
• Área de comensales
• Cocina y barra
• Oficina de administración
• Patio interior
• Baños para clientes

Planta Alta:
• Distribuidor
• Baño común
• 3 recámaras actualmente utilizadas como bodegas y oficinas
• Patio de servicio
• Cuarto de servicio con baño
• Terraza techada con lámina

✅ Uso de Suelo:
• Mixto Comercial
• Comercio y servicios de impacto bajo
• Anteriormente operaba como restaurante

📍 Ubicación Privilegiada:

A pocos minutos de:
• Av. Américas y Av. López Mateos
• Escuelas y templos
• Zonas comerciales, restaurantes, bancos y supermercados

Una excelente oportunidad para inversionistas que buscan adaptabilidad, ubicación estratégica y alto potencial de crecimiento inmobiliario en una de las zonas más codiciadas de Guadalajara.

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