✨️ Opportunity in Industrial Park

📍 Strategic Location Located in the central corridor of Bajío, with direct connection to Federal highways 45 and 57, just 2 km from the Norponiente Bypass and Av. Tlacote, Querétaro. Ideal for industrial, commercial, and service operations.

🌟 Description of the Industrial Park
🔹 6 modules with 87 warehouses from 274.03 m² to 883.79 m².
🔹 Offices on two levels of 25 m² each.
🔹 Warehouse options with: Cross Docking, Ramp, and Leveler.
🔹 Co-Working spaces, Meeting Rooms, and Training Rooms.
🔹 NOM NMX-046-SCFI-2015 certification and Authorized Economic Operator certification.
🔹 First-class infrastructure with industrial cafeteria, medical service, chapel, green and sports areas.
🔹 Security: Double perimeter wall and controlled access 24/7.
🔹 Water treatment plant and storm/sanitary drainage.

🌟 Warehouse Features

✅ Surface:

Warehouse: 224.03 m²

Offices: 50.00 m²

From 274.03 m² to 883.79 m² with 2 parking spaces and 1 shared for trailer.

✅ Structure and Infrastructure:

- Free height of 7 m.

- MR35 hydraulic concrete floor, 15 cm thick, resistance of 18 ton/m², reinforced with micro and macro fibers.

- Main facade with insulating panels and metal cladding.

- Thermal KR18 sheet roof with thermoacoustic properties.

- Access ramp for vehicles made of concrete.

- Windows with folding doors and 6 mm thick aluminum windows.

- Main structure of IPR and HSS beams and columns.

- Offices with drywall walls with thermal and acoustic insulation.

✅ Additional Services and Benefits:

- Cistern for fire protection system.

- Low consumption LED lighting.

- Telecommunications and data network.

- Private security and surveillance 24/7.

💰 Sale Conditions

- Total price: $4,603,704 MXN

- Availability: Immediate

🌟 Advantages of Buying in Guanajuato

🔹 Title transfer at 5%, while in Querétaro it is at 9%, which represents significant savings. Additionally, you will be just 300 meters from the Surponiente Bypass (Qro).
🔹 The state government offers incentives and support to investors, promoting a favorable environment for business development.
🔹 Tax Incentives: Discounts on title transfer and administrative facilities for investment.
🔹 Strategic Location: Access to key logistics infrastructure and proximity to industrial corridors.
🔹 Industrial Growth: Development of new industrial parks with high added value.
🔹 Security and Certification: Regulations that ensure efficient and safe operation of companies.
🔹 Sustainability: Environmental and urban requirements to ensure orderly development.

📞 Contact us for more information or to schedule a visit!📍 Real Estate CRECE📱 442 4274 1702

+Prices subject to change without prior notice.✨️ Oportunidad en Parque Industrial

📍 Ubicación Estratégica Situado en el corredor central del Bajío, con conexión directa a las carreteras Federales 45 y 57, a solo 2 km del Libramiento Norponiente y Av. Tlacote, Querétaro. Ideal para operaciones industriales, comerciales y de servicios.

🌟 Descripción del Parque Industrial
🔹 6 módulos con 87 bodegas de 274.03 m² hasta 883.79 m².
🔹 Oficinas en dos niveles de 25 m² cada uno.
🔹 Opciones de bodega con: Cross Docking, Rampa y Niveladora.
🔹 Espacios de Co-Working, Salas de Juntas y de Capacitación.
🔹 Certificación NOM NMX-046-SCFI-2015 y Certificación de Operador Económico Autorizado.
🔹 Infraestructura de primer nivel con comedor industrial, servicio médico, capilla, áreas verdes y deportivas.
🔹 Seguridad: Doble barda perimetral y acceso controlado 24/7.
🔹 Planta tratadora de agua y drenaje pluvial/sanitario.

🌟 Características de la Bodega

✅ Superficie:

Bodega: 224.03 m²

Oficinas: 50.00 m²

Desde 274.03 m² hasta 883.79 m² con 2 cajones de estacionamiento y 1 compartido para tráiler.

✅ Estructura e Infraestructura:

-Altura libre de 7 m.

-Piso de concreto hidráulico MR35, 15 cm de espesor, resistencia de 18 ton/m², reforzado con micro y macrofibras.

-Fachada principal con paneles aislantes y recubrimiento metálico.

-Cubierta de lámina KR18 térmica con propiedades termoacústicas.

-Rampa de acceso vehicular de concreto.

-Cancelería con puertas abatibles y ventanas de aluminio de 6 mm de espesor.

-Estructura principal de vigas y columnas IPR y HSS.

-Oficinas con muros de panel de yeso con aislamiento térmico y acústico.

✅ Servicios y Beneficios Adicionales:

-Cisterna para sistema contra incendios.

-Iluminación LED de bajo consumo.

-Red de telecomunicaciones y datos.

-Seguridad privada y vigilancia 24/7.

💰 Condiciones de Venta

-Precio total: $4,603,704 MXN

-Disponibilidad: Inmediata

🌟 Ventajas de Comprar en Guanajuato

🔹 Escrituración al 5%, cuando en Querétaro es al 9%, lo que representa un ahorro significativo. Además, estarás a solo 300 metros del Libramiento Surponiente (Qro).
🔹 El gobierno estatal ofrece incentivos y apoyos a inversionistas, promoviendo un entorno favorable para el desarrollo empresarial.
🔹 Incentivos Fiscales: Descuentos en escrituración y facilidades administrativas para la inversión.
🔹 Ubicación Estratégica: Acceso a infraestructura logística clave y cercanía a corredores industriales.
🔹 Crecimiento Industrial: Desarrollo de nuevos parques industriales con alta plusvalía.
🔹 Seguridad y Certificación: Regulaciones que garantizan la operatividad eficiente y segura de las empresas.
🔹 Sostenibilidad: Requisitos ambientales y urbanísticos para asegurar el desarrollo ordenado.

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+Precios sujetos a cambio sin previo aviso.