An investment opportunity in a growing niche, industrial warehouses of less than 500 m2.

A project with multiple connections to CDMX, SLP, San Miguel de Allende, Celaya, León, 10 minutes from 5 de Febrero in Querétaro, 2 minutes from the Norponiente bypass, etc.

500 m from the access to the TOYOTA PLANT, close to other industrial areas and access to residential areas.

An industrial development area ideal for profit in appreciation and profitability.

We have warehouses from 260 m2 of construction to 593 m2 of construction plus maneuvering area, ramp, and parking.

This micro industrial park will have:

- Total of 24 warehouses
- Controlled access
- Wide internal roads,
- Private parking in each warehouse
- 10 commercial premises at the entrance
- Sufficient electrical capacity for growth if necessary.

The warehouses have the following characteristics:

- Minimum free height of 5, 6, and 7 meters (depending on the size of the warehouse)
- Pintro sheet metal curtain Cal 24
- MR 35 concrete floor with structural fiber - Electrical installation 10 KVA
- LED lighting
- Pintro sheet metal cover Cal 24 KR18 - Steel structure according to current codes - Aluminum and Tintex glass frames - Panel on facade according to design
- Boundary wall (Block up to 2.50 m) and drywall for the rest of the wall.

*Request your appointment.
**Prices plus VAT on construction and deed expenses.
***Prices subject to change without prior notice. Consult your advisor from 7R Real Estate.Una oportunidad de inversión en un nicho creciente, las naves industriales de menos de 500 m2.

Un proyecto con múltiples conexiones hacia CDMX, SLP, San Miguel de Allende, Celaya, León, a 10 minutos de 5 de Febrero en Querétaro, a 2 minutos del libramiento Norponiente, etc.

A 500 m del acceso de la PLANTA TOYOTA, cercanía con otras zonas industriales y acceso a zonas residenciales.

Una zona en desarrollo industrial ideal para ganancia en plusvalía y rentabilidad.

Tenemos naves desde 260 m2 de construcción hasta 593 m2 de construcción mas área de maniobras, rampa y estacionamiento.

Este micro parque industrial contara con:

-Total de 24 naves
-Acceso controlado
-Amplias vialidades internas,
-Estacionamiento privado en cada bodega
-10 locales comerciales al acceso
-Suficiente capacidad eléctrica para crecimiento de ser necesario.

Las naves cuentan con las siguientes características:

-Altura minima libre 5, 6 y 7 mts (segun el tamaño de la nave)
-Cortina de lamina Pintro Cal 24
-Piso de concreto MR 35 con fibra estructural -Instalacion Electrica 10 KVA
-Iluminacion LED
-Cubierta de lamina Pintro Cal 24 KR18 -Estructura de Acero segun codigos vigentes -Canceleria de Aluminio y cristal Tintex -Panel en fachada segun diseno
-Muro de colindancia (Block hasta 2.50 Mt) y tablaroca el resto del muro.


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**Precios mas IVA sobre la construcción y gastos de escrituración.
***Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Consulta a tu asesore de 7R Real Estate.