📍 Excellent warehouse for rent in Tlalnepantla!
Located within a Class A industrial park with LEED certification.
Ideal for logistics due to its connectivity and operational efficiency.

📦 Immediate availability:
✓ Total available area: 3,352 m²
✓ Warehouse: 3,087 m²
✓ Offices: 265 m² with bathrooms

💵 Investment:
🔸 Rent: USD $12 per m² + VAT
🔸 Maintenance: 7% monthly + VAT

🔧 Key features:
✓ 12 docks (4 to the north and 8 to the south)
✓ 3 hydraulic leveling ramps
✓ 1 independent pedestrian access
✓ Free height of 12 meters
✓ No interior columns (greater utilization)
✓ Concrete floor with a resistance of 15 ton/m²
✓ Offices equipped with bathrooms

🏭 High-level infrastructure:
✓ LEED certification
✓ Cross Dock configuration (docks every 300 m²)
✓ Tilt-Up reinforced concrete in docks and facades
✓ Multi-panel roofs with 2.5” thermal-acoustic insulation
✓ Natural lighting at 10% with polycarbonate
✓ FM Global and NFPA certified fire protection system
✓ Rigid frame BUTLER metal structure
✓ Ventilation with 2 air changes per hour
✓ Maneuvering yards equivalent to 50% of the area

🔒 Class A Industrial Park:
✓ 24/7 security, CCTV, and access control
✓ Guardhouse
✓ Signage, gardens, and common areas
✓ Parking for staff and visitors
✓ Spacious maneuvering yards and access for heavy transport.📍 ¡Se renta excelente bodega en Tlalnepantla!
Ubicada dentro de parque industrial clase A con certificación LEED.
Ideal para logística gracias a su conectividad y eficiencia operativa.

📦 Disponibilidad inmediata:
✓ Superficie total disponible: 3,352 m²
✓ Bodega: 3,087 m²
✓ Oficinas: 265 m² con baños

💵 Inversión:
🔸 Renta: USD $12 por m² + IVA
🔸 Mantenimiento: 7% mensual + IVA

🔧 Características destacadas:
✓ 12 andenes (4 al norte y 8 al sur)
✓ 3 rampas niveladoras hidráulicas
✓ 1 acceso peatonal independiente
✓ Altura libre de 12 metros
✓ Sin columnas interiores (mayor aprovechamiento)
✓ Piso de concreto con resistencia de 15 ton/m²
✓ Oficinas acondicionadas con baños

🏭 Infraestructura de alto nivel:
✓ Certificación LEED
✓ Configuración Cross Dock (andenes cada 300 m²)
✓ Concreto armado tipo Tilt-Up en andenes y fachadas
✓ Techos multipanel con aislante termoacústico de 2.5”
✓ Iluminación natural al 10% con policarbonato
✓ Sistema contra incendio certificado FM Global y NFPA
✓ Estructura metálica BUTLER de marco rígido
✓ Ventilación con 2 renovaciones de aire por hora
✓ Patios de maniobra equivalentes al 50% del área

🔒 Parque Industrial Clase A:
✓ Seguridad 24/7, CCTV y control de accesos
✓ Caseta de vigilancia
✓ Señalización, jardines y áreas comunes
✓ Estacionamiento para personal y visitas
✓ Amplios patios de maniobra y accesos para transporte pesado