INDUSTRIAL WAREHOUSE IN IXTAPALUCA - UNIQUE OPPORTUNITY!

MAIN FEATURES:
✔ Total Rentable Area: 1,835 m² (Warehouse: 1,618 m² + Mezzanine: 217 m²)
✔ Free Height: 11 meters (maximum vertical utilization)
✔ Concrete Floor: Resistance of 5.5 ton/m² (for heavy operations)
✔ Docks: 1 for every 1,000 m² (efficiency in loading/unloading)

FIRST-CLASS INFRASTRUCTURE:
✅ Fire protection system
✅ Thermal insulation for greater efficiency
✅ 15% natural lighting (energy savings)
✅ Sanitary modules included

ADVANTAGES OF THE INDUSTRIAL PARK:
📍 Strategic location in Ixtapaluca, State of Mexico
🌳 Green areas and spacious maneuvering yards (pleasant work environment)
🏭 Class A facilities with customization possibilities

COMMERCIAL CONDITIONS:
Price $159 per m2 + VAT,
Maintenance of $13.50 per m2 + VAT,

📅 AVAILABILITY: MAY 2025

Ideal for:
📦 Storage · 🚚 Distribution · 🏭 Light manufacturing¡BODEGA INDUSTRIAL EN IXTAPALUCA - OPORTUNIDAD ÚNICA!

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
✔ Área Total Rentable: 1,835 m² (Bodega: 1,618 m² + Mezzanine: 217 m²)
✔ Altura Libre: 11 metros (máximo aprovechamiento vertical)
✔ Piso de Concreto: Resistencia de 5.5 ton/m² (para operaciones pesadas)
✔ Andenes: 1 por cada 1,000 m² (eficiencia en carga/descarga)

INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL:
✅ Sistema contra incendios
✅ Aislante térmico para mayor eficiencia
✅ 15% de iluminación natural (ahorro energético)
✅ Módulos sanitarios incluidos

VENTAJAS DEL PARQUE INDUSTRIAL:
📍 Ubicación estratégica en Ixtapaluca, Estado de México
🌳 Áreas verdes y amplios patios de maniobra (entorno laboral agradable)
🏭 Instalaciones clase A con posibilidad de personalización

CONDICIONES COMERCIALES:
Precio $159 por m2 + IVA,
Mantenimiento de $13.50 por m2 + IVA,


📅 DISPONIBILIDAD: MAYO 2025

Ideal para:
📦 Almacenamiento · 🚚 Distribución · 🏭 Manufactura ligera