OPPORTUNITY

LAND IN ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.

I. BACKGROUND

PLACE AND DATE OF APPRAISAL: Acapulco, Gro. on April 21, 2021

LOCATION OF THE PROPERTY: Rustic land called "COSTA DE PLATA", located in the town of Santa Cruz de Mitla, municipality of Benito Juárez Gro.

II. CATASTRAL ACCOUNT

III. LAND

TOPOGRAPHY AND CONFIGURATION: Semi-flat land of irregular shape

PANORAMIC CHARACTERISTICS: View of neighboring properties and bordering with federal maritime land.

HOUSING DENSITY: Set by the municipality of Benito Juárez

CONSTRUCTION INTENSITY: Set by the municipality of Benito Juárez

EASEMENTS AND/OR RESTRICTIONS: Set by the municipality of Benito Juárez

LAND AREA: 10.3805 HAS or 103,805 M2

MEASURES AND BOUNDARIES:

TO THE NORTH: 501.65 mts. with Alejandro Ríos García

TO THE SOUTH: 500.50 mts. with federal zone

TO THE EAST: 207.91 mts. with street in between

TO THE WEST: 206.43 mts. with Apolinar Cruz
IV. GENERAL DESCRIPTION OF THE PROPERTY

CURRENT USE: Property facing the federal zone of the Pacific Ocean and between the Laguna de Mitla, with feasibility for Tourist-Housing development, ventilated and semi-flat.

V. CONSIDERATIONS PRIOR TO APPRAISAL

To determine the commercial value of the property, the Physical or Direct method is considered, taking into account the following:

A) TO VALUE THE LAND, THE FOLLOWING IS CONSIDERED:

- Zone factor 1.00

- Location factor 0.80

- Front factor 1.00

- Topography factor 1.00

- Shape factor 1.00

- Surface factor 1.00

Resulting factor 1.00

B) MARKET DATA

- Property of 10 HAS. Located in the lagoon of Coyuca with access from the town of Carrizal: value M2, $100.00

- Land with beach and lagoon of 16 HAS. With 400Mts. Front to the beach between the lagoon of Mitla and Dorado beach, there is a Federal project for tourist development: value M2 $150.00

VI. DIRECT OR PHYSICAL VALUE

A) OF THE LAND

Area Unit Value Coefficient Net Value

M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00

PARTIAL VALUE

$15,570,750.00

B) OF THE CONSTRUCTIONS

Area Unit Value Coefficient Net Value

M2 M2 M2

PARTIAL VALUE

$0OPORTUNIDAD

TERRENO EN ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.

I. ANTECEDENTES

LUGAR Y FECHA DE AVALUO: Acapulco, Gro. a 21 de abril 2021


UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Predio rústico denominado “COSTA DE PLATA”, ubicado en la población Santa Cruz de Mitla, municipio de Benito

Juárez Gro.

II. CUENTA CATASTRAL

III. TERRENO

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: Terreno semiplano de forma irregular

CARACTERISTICA PANORAMICAS: Vista a predios vecinos y colindancia con zona federal marítimo terrestre.

DENSIDAD HABITACIONAL: La marca el municipio de Benito Juárez

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: La marca el municipio de Benito Juárez

SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: La marca el municipio de Benito Juárez

SUPERFICIE DEL TERRENO: 10.3805 HAS o 103,805 M2

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: En 501.65 mts. con Alejandro Ríos García

AL SUR: En 500.50 mts. con zona federal

AL ESTE En 207.91 mts. con calle de por medio

AL OESTE En 206.43 mts. con Apolinar Cruz
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO

USO ACTUAL: Predio con frente a zona federal del océano Pacífico y entre la Laguna de Mitla, con factibilidad a desarrollo Turístico-Habitacional, ventilado y semiplano.

V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

Para determinar el valor comercial del inmueble se considera el método Físico o Directo, tomando en cuenta lo siguiente:

A) PARA VALORIZAR EL TERRENO SE CONSIDERA:

- Factor de zona 1.00

- Factor de ubicación 0.80

- Factor de frente 1.00

- Factor de topografía 1.00

- Factor de forma 1.00

- Factor de superficie 1.00

Factor resultante 1.00

B) DATOS DE MERCADO

- Predio de 10 HAS. Ubicado en la laguna de Coyuca con acceso por el Poblado de Carrizal: valor M2, $100.00

- Terreno con playa y laguna de 16 HAS. Con 400Mts. Frente a playa entre la laguna de Mitla y playa de Dorado, Existe proyecto Federal para desarrollo turístico: valor M2 $150.00

VI. VALOR DIRECTO O FISICO

A) DEL TERRENO

Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto

M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00

VALOR PARCIAL

$15,570,750.00

B) DE LAS CONSTRUCCIONES

Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto

M2 M2 M2

VALOR PARCIAL

$0