- General Features:

Property type: Intra-urban rustic land
Total area: 3,262.22 m²
Shape of the land: Irregular
Topography: Flat
Current use: Nursery and convenience store (OXXO)
Land use: High-intensity mixed central (MC-4)

-Zoning and Density:

COS (Soil Occupation Coefficient): 0.80
CUS (Soil Utilization Coefficient): 2.4 (with the possibility of increasing up to 2.8)

📌 Key Observations:
✅ 1. Strategic Location
✅ 2. Mixed Land Use (MC-4)
✅ 3. Flat and Regular Topography
✅ 4. High Appreciation and demand in the Area
✅ 5. Complete Urban Services at Street Level
✅ 6. Consolidated Residential Environment- Características Generales:

Tipo de inmueble: Terreno rústico intraurbano
Superficie total: 3,262.22 m²
Forma del terreno: Irregular
Topografía: Plana
Uso actual: Vivero y tienda de conveniencia (OXXO)
Uso de suelo: Mixto central de intensidad alta (MC-4)

-Zonificación y Densidad:

COS (Coef. de Ocupación del Suelo): 0.80
CUS (Coef. de Utilización del Suelo): 2.4 (con posibilidad de aumentar hasta 2.8)

📌 Observaciones clave:
✅ 1. Ubicación Estratégica
✅ 2. Uso de Suelo Mixto (MC-4)
✅ 3. Topografía Plana y Regular
✅ 4. Alta Plusvalía y demanda en la Zona
✅ 5. Servicios Urbanos Completos a Pie de Calle
✅ 6. Entorno Residencial Consolidado