Overview
Private residential Villas equipped with home automation system. Our development is characterized by the fusion created between nature and technology. Located in the North area, with quick access and connectivity to trendy shopping centers, universities, and prestigious hospitals.
Among the amenities we will have are the Clubhouse, paddle tennis court, family pool, lounge terrace, multipurpose room, coworking area, and a Great Central Park which will have a reading area, children's playground, picnic area, yoga station, jogging track, fountain, and grill zone.

Development Information
• Location: Cholul
• Number of units: 108 Villas
• Construction: 179m2 and 184m2
• Delivery: August 2024.
• Price: from $3,490,000 pesos pre-sale. *
• Reservation: $10,000 pesos (7 days maximum to request a refund)
• Down payment: minimum 15%.
• Accepted payment methods: Bank, Infonavit, and Own Resources
• Maintenance fee: $2,500 monthly
• Reserve fund: $10,000 (equivalent to 4 maintenance fees)
• Amenities: Central Park, Clubhouse with sports courts, Lounge terrace, Coworking area with private meeting room, Children's room, Reading area, Gym, Pet park, among others.

Model Descriptions
Model A 179m2
Ground floor
Covered garage for 2 cars
½ guest bathroom
Kitchen
Living / dining room
Terrace
Garden and pool
Upper floor
Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom
Family room

Model V 184m2
Ground floor
Covered garage for 2 cars
½ guest bathroom
Kitchen with bar
Living / dining room
Terrace with garden and pool
Upper floor
Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
Secondary bedroom 1, with closet and full bathroom
Secondary bedroom 2, with closet and full bathroom
Study area

Equipment
Lower and upper MDP Waterproof wood drawers
Granite in San Gabriel kitchen
Pantry with MDP Waterproof wood doors
Electric heater
Semi-dressed MDP Waterproof wood closet in master bedroom
Dressed MDP Waterproof wood closets in secondary bedrooms
Electric grill with 4 burners
Tempered glass fixed in bathrooms
Travertine marble floors
Marble countertops in bathrooms with MDP Waterproof wood furniture
Decorative plaster ceilings
Rain type shower
LED lighting
Eurovent line 5 window frames
4 solar panels of 550 W each, with inverter capable of 10 panels
Home automation system throughout the house
2,800-liter potable water storage cistern
Hydraulic system with pressurized pump
Submersible pump for pool filling
Individual sustainable water treatment plant

Notices
*The maintenance fee will be adjusted at the time of writing, with a small variation possible, and will be informed before writing.
*The prices published in this sheet are for reference only and do not constitute a binding offer and may be modified by the developer at any time and without prior notice.
*Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans, nor notarial expenses, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notarial fees, and applicable tax legislationDescripción general
Privada residencial de Villas acondicionadas con Sistema domótica. Nuestro desarrollo esta
caracterizado por la fusión creada entre la naturaleza y tecnología. Ubicado en zona Norte,
con accesos rápidos y conectividad a plazas de moda, universidades y hospitales de prestigio.
Entre las amenidades con las que contaremos se encuentran la Casa Club , cancha de pádel,
piscina familiar, terraza lounge, salón de usos múltiples, área de cowork, también contara con
un Gran Parque Central el cual tendrá área de lectura, juegos infantiles, área de picnic, yoga
station, jogging, fuente y grill zone.

Información del desarrollo
• Ubicación: Cholul
• Número de unidades: 108 Villas
• Construcción: 179m2 y 184m2
• Entrega: Agosto 2024.
• Precio: desde $3,490,000 pesos preventa. *
• Apartado: $10,000 pesos (7 días máximo para solicitar la devolución)
• Enganche: 15% mínimo.
• Forma de pago aceptadas: Banco, Infonavit y Recurso Propio
• Cuota de mantenimiento: $2,500 mensuales
• Fondo de reserva: $10,000 (equivalente a 4 cuotas de mantenimiento)
• Amenidades: Parque Central, Casa Club con canchas deportivas, Terraza lounge, Área
de Coworking con sala de juntas privada, Salón para niños, Área de lectura, Gym, Pet
park, entre otras.

Descripción de los modelos
Modelo A 179m2
Planta baja
Cochera techada para 2 autos
½ baño para visitas
Cocina
Sala / comedor
Terraza
Jardín y piscina
Planta alta
Recámara principal con closet vestidor y baño completo
Recámara secundaria con closet vestidor y baño completo
Family room

Modelo V 184m2
Planta baja
Cochera techada para 2 autos
½ baño para visitas
Cocina con barra
Sala / comedor
Terraza con jardín y piscina
Planta alta
Recámara principal con closet vestidor y baño completo
Recámara secundaria 1, con closet y baño completo
Recámara secundaria 2, con closet y baño completo
Área de estudio

Equipamiento
Gaveteros inferiores y superiores de madera MDP Hidrófugo
Granito en cocina San Gabriel
Alacena con puertas de madera de MDP Hidrófugo
Calentador eléctrico
Closet semivestidos de madera MDP Hidrófugo en recamara principal
Closets vestidos de madera MDP Hidrófugo en recamaras secundarias
Parrilla eléctrica con 4 quemadores
Fijos de cristal templado en baños
Pisos de mármol travertino
Mesetas de mármol en baños con mueble de madera MDP Hidrófugo
Plafones decorativos en tablaroca
Regadera tipo lluvia
Iluminación tipo led
Cancelería de ventanas Eurovent línea 5
4 paneles solares de 550 W c/u, con inversor con capacidad para 10 paneles
Sistema Domótica en toda la casa
Cisterna de almacenamiento de agua potable de 2,800 lts
Sistema hidráulico con bomba presurizada
Bomba sumergible para llenado de piscina
Planta individual de tratamiento de agua sustentable

Avisos
*La cuota de mantenimiento se ajustará al momento de escriturar, pudiendo tener una pequeña variación, se informará antes de la escritura.
*Los precios publicados en esta ficha son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados por la desarrolladora
en cualquier momento y sin previo aviso.
*Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen, cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios, ni tampoco gastos,
derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de créditos, aranceles notariales y
legislación fiscal aplicable