Splendid house for sale, located in La Providencia, an exclusive area with high added value in Metepec, in front of Town Square, with double security filter.

BASEMENT:
35,000 l. cistern, machine room, 1st storage room with double door and shelves, game room with built-in corner furniture, 2nd storage room of 4x3.5 m, cellar with built-in furniture with capacity for 400 wines, 7-foot fridge bar and spiral stairs connecting to the dining room, half bathroom, service room with full bathroom, laundry room, and 3rd storage room under the stairs.
1st FLOOR:
Reception hall with double height, small office with built-in horseshoe-shaped furniture, guest closet, walk-in pantry with shelves, guest room with full bathroom, spacious living room with double height, bar with stone wall, terrace with gas fireplace and dining room with capacity for up to 12 diners and buffet, half bathroom, spacious kitchen equipped with family room.
GARDEN:
Kiosk with built-in gas grill, hood, sink with single lever, half bathroom, storage room, and a second terrace with pergola in front of the 105 m2 garden.
2nd FLOOR:
TV room with custom-built furniture, master bedroom with bathroom, dressing room, jacuzzi tub, and terrace; 2nd secondary bedroom also with dressing room, bathroom, jacuzzi tub, and loft with a small storage room; 3rd secondary bedroom also with bathroom, dressing room, and jacuzzi tub.

All rooms have Hunter Douglas blinds, all windows are 5 cm thick and have thermal insulators, double glazing, and ultraviolet ray protection, wooden floors, marble, and only ceramic in the kitchen and bathrooms, it has electric heating on the 2nd level and radiant floor on the ground floor which is used very little due to excellent lighting and orientation, two water tanks, two hydropneumatic tanks, 20,000 l cistern, and 2 water heaters.

· EXCHANGES ARE CONSIDERED AND THE PRICE CAN BE NEGOTIATED.

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**Contract registered on September 24, 2022, in the Public Registry of Adhesion Contracts of Profeco under number 5216-2022. **The published price of the property does NOT include the payment of Taxes, Rights, and Notary Fees. **The furniture shown in the photos is for illustrative purposes only, the published price does NOT include it.Espléndida casa en venta, ubicada en La Providencia, zona exclusiva y de alta plusvalía en Metepec, frente al Town Square, con doble filtro de seguridad.

SOTANO:
cisterna de 35 mil l., cuarto de máquinas, 1er. bodega con doble puerta y anaqueles, cuarto de juegos con mueble empotrado en escuadra, 2da bodega de 4x3.5 m, Cava con mueble empotrado con capacidad para 400 vinos, frigo bar de 7 pies y escaleras de caracol que conectan con el comedor, medio baño, cuarto de servicio con baño completo, lavandería y 3er bodega bajo escaleras.
1ra PLANTA:
Hall de recepción con doble altura, pequeña oficina con mueble empotrado con forma de herradura, clóset de visitas, alacena walk in con entrepaños, cuarto de visitas con baño completo, amplia sala con doble altura, cantina con pared de piedra, terraza con chimenea de gas y comedor con capacidad de hasta 12 comensales y bufet, medio baño, espaciosa cocina equipada con family room.
JARDIN:
Kiosco con asador empotrado de gas, campana, tarja con mono mando, medio baño, bodega y una segunda terraza con pérgola frente al jardín de 105 m2.
2da PLATA:
Sala de tv con mueble empotrado a la medida, recámara principal con baño, vestidor, tina de hidromasaje y terraza; 2da habitación secundaria igualmente con vestidor, baño, tina de hidromasaje y tapanco con una pequeña bodega; 3era habitación secundaria igualmente con baño, vestidor y tina de hidromasaje.

Todas las habitaciones cuentan con persianas Hunter Douglas, todas las ventanas tienen 5 cm de grosor y cuentan con asilantes térmicos, dobles y protección de rayos ultravioleta, pisos de madera, mármol y solamente cerámico en cocina y baños, cuenta con calefacción eléctrica en 2do nivel y piso radiante en planta baja que, se usa muy poco debido a la excelente iluminación y orientación, dos tinacos, dos hidroneumáticos, cisterna de 20 mil l y 2 boilers.

· SE CONSIDERAN PERMUTAS y SE PUEDE NEGOCIAR EL PRECIO.

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**Contrato inscrito el 24 de septiembre de 2022 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el número 5216-2022. **El precio publicado del inmueble NO incluye el pago de Impuestos, Derechos y Honorarios Notariales. **El mobiliario que se muestra en las fotos es solo ilustrativo, el precio publicado NO lo incluye.