BODEGA INDUSTRIAL CON ESPUELA FERROVIARIA – EXCLUSIVIDAD LOGÍSTICA

Ubicación
Estación ferroviaria estratégica con conexión directa a los 3 principales ferrocarriles de México (Ferromex, KCS y Ferrosur) a través de Ferrovalle.

Superficie Total
Bodega: 15,778.16 m²
Patio de maniobras: +28,000 m²
Altura mínima libre: 12 m
Claros estructurales: 53 m x 20 m

Precio
USD $12 / m² + IVA
Mantenimiento: 7% sobre el valor de la renta
Disponibilidad: A partir de junio 2025

Ventajas Ferroviarias
Espuela privada con capacidad para 18 furgones
930 m de vías internas
Patios de Drop Lot: 1,500 m lineales para hasta 58 furgones
Zona exclusiva para trenes (sin interferencia vehicular/peatonal)
Andén especializado con 7 rampas niveladoras hidráulicas

Infraestructura Premium
Estructura metálica Butler (marco rígido)
Piso jointless (sin juntas, resistencia 15 ton/m²)
Techo Multipanel con aislante termoacústico de 2.5”
Iluminación LED T5 + 10% luz natural
Subestación eléctrica propia de 2,000 kVA’s

Certificaciones y Seguridad
Certificación LEED
Sistema contra incendios FM Global (sprinklers opcionales)
Vigilancia 24/7: CCTV, casetas y control de acceso

Entorno y Amenidades
Parque industrial clase A
Áreas verdes y deportivas: 8,965 m²
Excelente conectividad logística y acceso controlado