Ficha Técnica – Lote 12 | Parque Agroindustrial Balvanera, Corregidora, Qro.

📍 Ubicado en Retorno Don José Glorieta, esquina con Calle Imelda de Alba González, dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera. Colindante con Cynthia Raquel Basurto Ruiz.

🔹 Uso de Suelo: Industrial
🔹 Superficie Total: 8,994 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN (referencial)
🔹 Precio Total Aproximado: $40,473,000 MXN


🚛 Conectividad Estratégica

El lote 1-A cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:

A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.

Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.

Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.

🏭 Características del Parque

El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.

Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.

Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.


Infraestructura y Servicios

Energía eléctrica: Línea disponible a pie de calle. Cada propietario contrata su acometida según requerimientos.

Agua potable y drenaje: Ya disponibles en el lote.

Telefonía y datos: Servicios disponibles en la zona (sujeto a proveedor).

Topografía: Regular y lista para desarrollo.


✅ Ideal para:

Naves industriales

Centros de distribución o logística

Almacenes de alta rotación

Procesos de manufactura ligera

Inversión patrimonial con alta plusvalía