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📍 Strategic location – Only 3 hours from the border with the U.S. and in one of the most dynamic industrial areas of Nuevo León!

📌 KEY DATA:
Total area: 7,625 m²
Price: USD $6.50/m² + VAT
Maintenance: 7% on rent + VAT
Year of construction: 2013

🛠️ MAIN FEATURES:
✔ Type of construction: Tilt-Up
✔ Roof: KR-18 sheet + 6-8% translucent sheet
✔ Minimum free height: 9.50 m
✔ Bays: 20.00 x 15.00 m
✔ Docks: 10 (Height: 1.20 m)
✔ Access doors: 1 Drive-In
✔ Maneuvering yard: 43.00 m
✔ Parking: 40 spaces for cars + space for trailers (TBD)
✔ Efficient lighting: T-5 lamps
✔ Fire protection: Hydrants and security system

🏭 THE INDUSTRIAL PARK OFFERS:
🔒 24/7 Security (Access control and CCTV)
🚚 Spacious maneuvering areas for heavy transport
🌿 Modern infrastructure with green areas and signage

🚀 Ideal for logistics, manufacturing, or distribution!🌟 ¡GRAN OPORTUNIDAD! BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA EN SANTA CATARINA, NL 🌟

📍 Ubicación estratégica – ¡Solo 3 horas de la frontera con EE. UU. y en una de las zonas industriales más dinámicas de Nuevo León!

📌 DATOS CLAVE:
Superficie total: 7,625 m²
Precio: USD $6.50/m² + IVA
Mantenimiento: 7% sobre la renta + IVA
Año de construcción: 2013

🛠️ CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
✔ Tipo de construcción: Tilt-Up
✔ Techumbre: Lámina KR-18 + 6-8% de lámina traslúcida
✔ Altura libre mínima: 9.50 m
✔ Bahías: 20.00 x 15.00 m
✔ Andenes: 10 (Altura: 1.20 m)
✔ Puertas de acceso: 1 Drive-In
✔ Patio de maniobras: 43.00 m
✔ Estacionamiento: 40 cajones para autos + espacio para trailers (TBD)
✔ Iluminación eficiente: Lámparas T-5
✔ Protección contra incendios: Hidrantes y sistema de seguridad

🏭 EL PARQUE INDUSTRIAL OFRECE:
🔒 Seguridad 24/7 (Control de acceso y CCTV)
🚚 Amplias áreas de maniobras para transporte pesado
🌿 Infraestructura moderna con áreas verdes y señalización

🚀 ¡Ideal para logística, manufactura o distribución!