The industrial warehouse is located within an industrial park CBP to the northwest of the city of Mérida. Only 8 minutes from the Lic. Manuel Berzunza ring road, which easily and quickly connects to all entrances and exits of the city.

-Central Business Park
-Industrial Corridor Hunucmá
-Merida-Tetiz Highway km.11
-Municipality of Ucú, Yuc.
-Lot 94

Industrial warehouse of 2,000 m2 covered on a land of 2,500 m2

• Dock system with door and a ramp.

Within the park is the Uchiyama Plant of Japanese origin, in a warehouse of 25,000 m2.

Next to the park are also located the Modelo Brewery Plant, the Kekén company plant. As well as a couple of public universities, the town of Hunucmá with 30 thousand inhabitants and the housing development Ciudad Caucel of popular housing in a large area.

PARK INFRASTRUCTURE:
CBPARK has first-class infrastructure and features such as:
✔ Paved roads with a minimum width of 14 meters.
✔ Control booth with 24/7 surveillance service, including CCTV.
✔ Road lighting with LED type luminaires.
✔ Services of energy, drinking water, and internet.
✔ Outdoor parking for trucks.
✔ Indoor parking for cars and trucks.
✔ Gardens in common areas.
✔ Hydrant system for fire safety.

20 MIN - 22 KM DISTANCE from Mérida Airport.
9 MIN - 5 KM DISTANCE from the Modelo Brewery Plant.

PROPERTY CHARACTERISTICS:
▪ Main Structure: Structural Steel A 36/50.
▪ Secondary Structure: Galvanized monten purlin.
▪ Roof: Zintroalum Ternium KR18 cal.24 with 2 inches thick Reinforced Vinyl Insulation (fiberglass).
▪ Walls: Mixed block with apparent finish up to 2 meters high and painted cal.26 sheet.
▪ Interior floors: Concrete MR42
▪ Pavement in Maneuvering Yards and parking. Hydraulic Concrete MR42 15 cm thick.
▪ Interior lighting warehouse and offices: T5 LED 28-30 FC.
▪ Maximum Height: 12.30 m.
▪ Minimum Height: 10.30 m.
▪ Clear Span: 13 x 20 m.
▪ Dock with doors 8'x10 and leveling ramp.
▪ Access ramp with 5 m height
▪ Energy: medium attention available at the foot of the warehouse.
▪ Shared substation 75 KVA.
▪ Drinking water network supplied by the park.
▪ Storm and sanitary drainage included.
▪ Telmex Fiber Optic Internet.
▪ Offices, workers' bathrooms, and dining room subject to client requirements (up to 120 m2).
▪ Exterior lighting yards and parking: Wall Pack LED INDUSTRIAL 30 WATTS
▪ Fire protection system not included. The park has a system.

CONTRACTUAL CONDITIONS
MONTHLY RENT + VAT + INSURANCE + MAINTENANCE
▪ Increases: INPC + 2
▪ Minimum term: 3 years
▪ Security Deposit: 2 months + bond.
▪ Advance rents: 1 month of rent

IMMEDIATE DELIVERY

**Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates, check availability**
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees**
**The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022*La nave industrial se localiza dentro de un parque industrial CBP al norponiente de la ciudad de Mérida. A sólo 8 minutos del periférico Lic. Manuel Berzunza, el cual comunica fácil y
rápidamente a todas las entradas y salidas de la ciudad.

-Central Business Park
-Corredor Industrial Hunucmá
-Carretera Merida-Tetiz km.11
-Municipio de Ucú, Yuc.
-Lote 94

Nave Industrial de 2,000 m2 techados en un terreno de
2,500 m2

• Sistema de andén con puerta y una rampa.

Dentro del parque se encuentra la Planta Uchiyama de origen japonés, en una nave de 25,000 m2.

Próximo al parque se ubican también la Planta de la Cervecería Modelo, la Planta de la empresa Kekén. Así como un par de universidades públicas, el poblado Hunucmá con 30 mil habitantes y el desarrollo habitacional Ciudad Caucel de vivienda popular en una gran extensión.

INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE:
CBPARK cuenta con infraestructura de primer nivel y
características como:
✔ Vialidades pavimentadas con ancho mínimo de 14 metros.
✔ Caseta de control con servicio de vigilancia 24/7, incluido
CCTV.
✔ Alumbrado de vialidades con luminarias tipo LED.
✔ Servicios de energía, agua potable e internet.
✔ Estacionamiento exterior para camiones.
✔ Estacionamiento interior para autos y camiones.
✔ Jardines en áreas comunes.
✔ Sistema de hidrantes para seguridad contra incendio.

A 2O MIN - 22 KM DISTANCIA del Aeropuerto de Mérida.
A 9 MIN - 5 KM DISTANCIA de la Planta de la Cervecería Modelo.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
▪ Estructura Principal: Acero Estructural A 36/50.
▪ Estructura Secundaria: Polin monten galvanizado.
▪ Cubierta: Zintroalum Ternium KR18 cal.24 con aislante Vinil Reforzado 2 pulgadas de espesor (fibra de vidrio).
▪ Muros: Mixtos de block acabado aparente hasta 2 metros de altura y lámina pintroalum cal.26.
▪ Pisos interiores: Concreto MR42
▪ Pavimento en Patios de Maniobras y estacionamiento. Concreto Hidráulico MR42 15 cms de espesor.
▪ Iluminación interior nave y oficinas: T5 LED 28-30 FC.
▪ Altura Máxima: 12.30 mts.
▪ Altura Mínima: 10.30 mts.
▪ Claro Libre: 13 x 20 mts.
▪ Anden con puertas 8'x10 y rampa niveladora.
▪ Rampa de acceso con 5 mts de altura
▪ Energía: media atención disponible a pie de la nave.
▪ Subestación compartida 75 KVA.
▪ Red de agua potable suministrada por el parque.
▪ Drenaje pluvial y sanitario incluido.
▪ Internet Fibra Óptica Telmex.
▪ Oficinas, baños de trabajadores y comedor sujeto a requerimiento de cliente (hasta 120 m2). ́
▪ Iluminación exterior patios y estacionamiento: Wall Pack LED
INDUSTRIAL 30 WATSS
▪ Sistema contra incendio no incluido. El parque cuenta con sistema.

CONDICIONES CONTRACTUALES
RENTA MENSUAL+ IVA + SEGURO + MMTO
▪ Incrementos: INPC + 2
▪ Plazo mínimo: 3 años
▪ Depósito en Garantía: 2 meses + fianza.
▪ Rentas anticipadas: 1 mes de renta

ENTREGA INMEDIATA

**Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales**
**El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022*