📍 Warehouse for rent in Tlalnepantla, within a Class A industrial park!

📦 Total rentable area: 2,217.53 m²
✓ Warehouse area: 1,955.52 m²
✓ Mezzanine: 262.01 m²

💵 Investment:
🔸 Rent: USD $12 per m² + VAT
🔸 Maintenance: 7% monthly + VAT

🔧 Warehouse features:
✓ 11 loading docks
✓ 3 hydraulic leveling ramps
✓ LEED certification
✓ Cross Dock configuration (docks every 300 m²)
✓ Tilt-Up reinforced concrete on facades and docks
✓ Multi-panel roofs with 2.5” thermal-acoustic insulation
✓ Natural lighting at 10% with polycarbonate
✓ FM Global and NFPA certified fire protection system
✓ BUTLER rigid frame metal structure
✓ Concrete floor with a resistance of 15 ton/m²
✓ Energy: installed capacity of 2,500 KVA’s
✓ Electrical substation included
✓ Ventilation with 2 air changes per hour

🏢 Class A industrial park:
✓ LEED certification
✓ 24/7 private security with a guard booth
✓ Access control and CCTV throughout the park
✓ Planned access for heavy transport
✓ Spacious maneuvering yards
✓ Parking for staff and visitors
✓ Well-lit spaces, landscaping, and signage

📌 Strategic location with immediate access to main roads.📍 ¡Bodega en renta en Tlalnepantla, dentro de parque industrial clase A!


📦 Superficie total rentable: 2,217.53 m²
✓ Área de bodega: 1,955.52 m²
✓ Mezzanine: 262.01 m²

💵 Inversión:
🔸 Renta: USD $12 por m² + IVA
🔸 Mantenimiento: 7% mensual + IVA

🔧 Características de la bodega:
✓ 11 cortinas de carga
✓ 3 rampas niveladoras hidráulicas
✓ Certificación LEED
✓ Configuración Cross Dock (andenes cada 300 m²)
✓ Concreto armado tipo Tilt-Up en fachadas y andenes
✓ Techos multipanel con aislante termoacústico de 2.5”
✓ Iluminación natural al 10% con policarbonato
✓ Sistema contra incendio certificado FM Global y NFPA
✓ Estructura metálica BUTLER de marco rígido
✓ Piso de concreto con resistencia de 15 ton/m²
✓ Energía: capacidad instalada de 2,500 KVA’s
✓ Subestación eléctrica incluida
✓ Ventilación con 2 renovaciones de aire por hora


🏢 Parque industrial clase A:
✓ Certificación LEED
✓ Seguridad privada 24/7 con caseta de vigilancia
✓ Control de accesos y CCTV en todo el parque
✓ Accesos planeados para transporte pesado
✓ Amplios patios de maniobra
✓ Estacionamiento para personal y visitas
✓ Espacios iluminados, jardinería y señalización

📌 Ubicación estratégica con acceso inmediato a vías principales.