Ideal for distribution centers, light manufacturing, or advanced logistics.
Located in one of the most established industrial areas of Tijuana, surrounded by AAA companies such as Hyundai, Samsung, Coca-Cola, Comex, Maxon, among others. High connectivity to industrial parks, customs, and strategic roadways.

📐 Property Features

🏭 Built warehouse: 9,712.80 m² / 104,539 ft²
• 📦 Rentable area: 9,400 m² / 101,848 ft²
• 🌐 Total land: 15,092 m² / 162,427 ft²
• 🚛 Maneuvering yards: 5,692 m² / 57,888 ft²

📊 Technical Specifications
• 🔝 Clear height: 10 m, maximum: 12 m
• ⚡ Energy: 1,500 Kvas
• 🛠️ 5 loading docks
• 🔥 Carbon dioxide tank + stationary gas tank
• 🌀 Industrial ventilation system
• 🪟 9 bathrooms distributed throughout the warehouse
• 🏢 4 offices
• 🚪 Driveway door (vehicle access)
• 🅿️ Parking for 75 vehicles
• 💲 Rent price: $8.50 USD/m² or $0.93 USD/ft²

📏 Available Subdivision Options
• ✅ 1,805 m²
• ✅ 2,705 m²
• ✅ 2,715 m²

🕒 Estimated times to key points
• 🚚 Otay Port of Entry: 18 minutes
• ✈️ Tijuana International Airport (TIJ): 15 minutes
• 🏭 Pacific Industrial Park: 12 minutes
• 🛣️ Alamar Fast Lane / Blvd. 2000: 10 minutes
• 🧭 Florido Industrial Park / El Refugio: 9 minutes
• 🇺🇸 San Ysidro Port of Entry: 25 minutes

💡 Competitive Advantages

✅ High concentration of transnational companies
✅ Infrastructure prepared for high-volume industrial operations
✅ Flexibility in dimensions according to your operational needs
✅ Excellent corporate image and accessibility for logistics

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This is a strategic opportunity for companies looking to grow in a premium location in Tijuana.Ideal para centros de distribución, manufactura ligera o logística avanzada.
Ubicada en una de las zonas industriales más consolidadas de Tijuana, rodeada de empresas AAA como Hyundai, Samsung, Coca-Cola, Comex, Maxon, entre otras. Alta conectividad a parques industriales, aduanas y vialidades estratégicas.

📐 Características del Inmueble

🏭 Nave construida: 9,712.80 m² / 104,539 ft²
• 📦 Área rentable: 9,400 m² / 101,848 ft²
• 🌐 Terreno total: 15,092 m² / 162,427 ft²
• 🚛 Patios de maniobras: 5,692 m² / 57,888 ft²

📊 Especificaciones Técnicas
• 🔝 Altura libre: 10 m, máxima: 12 m
• ⚡ Energía: 1,500 Kvas
• 🛠️ 5 andenes de carga
• 🔥 Tanque de bioxido de carbono + Tanque estacionario de gas
• 🌀 Sistema de ventilación industrial
• 🪟 9 baños distribuidos en toda la nave
• 🏢 4 oficinas
• 🚪 Puerta de conducción (acceso vehicular)
• 🅿️ Estacionamiento para 75 vehículos
• 💲 Precio de renta: $8.50 USD/m² ó $0.93 USD/ft²

📏 Opciones de Subdivisión Disponibles
• ✅ 1,805 m²
• ✅ 2,705 m²
• ✅ 2,715 m²

🕒 Tiempos estimados a puntos clave
• 🚚 Garita de Otay: 18 minutos
• ✈️ Aeropuerto Internacional de Tijuana (TIJ): 15 minutos
• 🏭 Parque Industrial Pacifico: 12 minutos
• 🛣️ Vía Rápida Alamar / Blvd. 2000: 10 minutos
• 🧭 Parque Industrial Florido / El Refugio: 9 minutos
• 🇺🇸 Garita de San Ysidro: 25 minutos

💡 Ventajas Competitivas

✅ Alta concentración de empresas transnacionales
✅ Infraestructura preparada para operaciones industriales de alto volumen
✅ Flexibilidad en dimensiones según necesidades de tu operación
✅ Excelente imagen corporativa y accesibilidad para logística

📞 Contáctanos para más información o agendar recorrido.
Esta es una oportunidad estratégica para empresas que buscan crecer en una ubicación premium de Tijuana.